החשמל הציבורי הוא כאמור “העורק הראשי” של הבניין. מערכות החשמל בבניין חיוניות ביותר לתפעול הבניין ועלותן גבוהה, כך שיש להבין בהן ולתחזק אותן באופן מקצועי ואחראי. הדבר דורש מנציגות הוועד הבנה בסיסית בנושא, ובהתאם – בחירת גוף מתחזק מקצועי ובעל ניסיון במבנים מודרניים ובקיאות בכל המערכות.

הכירו את מערכות החשמל המרכזיות בבית המשותף

1. מערכת חשמל דירתית – אספקת החשמל לדירות הפרטיות נעשית ישירות מחברת חשמל. במקרה שבו יש הפסקת חשמל בדירות מדובר בתקלה של חברת החשמל, היות ומערכת הגיבוי של הבניין לאספקת חשמל (גנרטור) אינה מזינה את הדירות.
2. חדר חשמל ציבורי – זהו חדר משותף לבניין ולחברת החשמל. בחדר זה מרוכזים מוני החשמל של הדירות ובו מתבצעת הקריאה החודשית של חברת החשמל. ישנם חדרים ציבוריים שבהם מותקן לוח החשמל של השטחים הציבוריים של הבניין. אלה נמצאים לרוב באזור הכניסה לבניין או בקומה תת קרקעית, ובהם מוני החשמל של הבניין, לוח חשמל לשליטה על התאורה הציבורית בבניין, לוח הזנת חשמל לכלל מערכות הבניין ולוח חירום שמבצע החלפה בין הספקת מתח מחברת החשמל לבין גנרטור החירום.
3. תאורה ציבורית – התאורה בשטחים המשותפים בבניין, בחדרי המדרגות, בלובי הקומות, בחניון התת קרקעי וכן התאורה החיצונית מוזנים מארון חשמל ציבורי שנמצא בתוך חדר או בארון שירות בחלקו התחתון של הבניין. לעתים יש הפרדה של לוחות לאזורים שונים. בתוך ארונות החשמל יש מתגים לשליטה על כל אזור בבניין, ובמקרים של תקלת חשמל באזור מסוים יש לגשת לארון ולבדוק אם נפל מתג.
4. בנוסף קיימים גם ארונות קומתיים לשליטה על התאורה באותה קומה, או ארון המאחד מספר קומות בלוח אחד. ארונות החשמל הקומתיים וכן הארון הציבורי הראשי של הבניין מאפשרים שליטה על כיוון התאורה בבניין באמצעות אוטומטים להשהיית תאורה ושעוני שבת שבאמצעותם ניתן לכוון את זמני ההדלקה והכיבוי של תאורת לובי הכניסה, החניון, הגינה וכדומה, וזמני השהיית תאורה באזורים פנימיים כמו חדרי המדרגות והלובי הקומתי.